Aprés l'emploi le logement à l'essai !!

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Après l'emploi, le logement à l'essai

NOUVELOBS.COM | 15.03.06 | 17:52

L'Union nationale de la propriété immobilière propose un nouveau contrat de location "à l'essai" inspiré du CPE.

L 'Union nationale de la propriété immobilière (UNPI) s'inspire du CPE. Son président, qui représente les propriétaires privés particuliers, s'est montré mardi 14 mars favorable à l'introduction d'un nouveau type de contrat de location, dit "à l'essai", inspiré du contrat première embauche. Soit un bail "à durée indéterminée". Aux 9e et 21e mois, le propriétaire pourrait en effet donner congé au locataire avec un préavis de 3 mois. Au bout de deux ans sans préavis, le bail retomberait ainsi dans le droit commun.
"Les propriétaires veulent des locataires convenables et des loyers corrects", a déclaré Jean Perrin, président de l'UNPI et de sa branche en Bourgogne.

Une proposition acceptée

"S'ils pouvaient 'tester' les locataires, il serait possible de remettre sur le marché au moins 300.000 logements, soit le nombre de logements neufs créés en une année", a-t-il déclaré, assurant que cela pourrait "résoudre en partie la crise du logement".
Ce bail 'à l'essai' "induit une certaine précarité mais c'est mieux que ne pas avoir de logement", a poursuivi Jean Perrin.

"Il y a peu de chance que le locataire, dans le cas où il serait titulaire d'un CPE et où il occuperait un logement avec ce type de bail, se retrouve licencié et à la rue au même moment", a ajouté le président de l'association, qui revendique 200.000 adhérents.
Sa proposition a été votée en conseil national en septembre dernier. "On me dit que l'idée est excellente mais que dans un contexte de critique des CNE et CPE, elle ne peut passer pour le moment", a dit Jean Perrin, qui l'a présentée au gouvernement.

Fin politique le gaillard. Le gouvernement devrait se méfier de ses amis. Dans le contexte actuel, c'est le genre de propositions qui va calmer les esprits!

après le salarié, le locataire kleenex

c'est peut être aussi une façon de réévaluer le loyer régulièrement, sans la contrainte de l'indice INSEE, tu jettes ton locataire pour une raison bidon (si tu n'as pas à te justifier c'est encore mieux !) et tu augmentes ton loyer de 50€ d'un coup pour le locataire suivant !!!

ouais ça y ressemble.


C'est marrant la vie : il y a dans ce pays des locataires qui abusent (partent sans payer et dégradent les apparts) et des propriétaires qui abusent (retention de depot de garantie, vetusté, loyer cher, demande de caution solidaire abusive).
Pourtant on est plein de lois et de reglements qui sont censés protéger tout le monde.
Le problème : la réalité. Tu es démuni quand tu as à faire à quelqu'un de malhonnête. Donc soit tu te fais justice toi même, soit tu t'es fait enculer, parce que si tu portes plainte pour ton préjudice de 1000 euros, la justice ne réglera pas ton affaire avant 2045.

On peut faire des nouvelles lois et des nouveaux baux, on ne rendra pas les gens malhonnêtes honnêtes.

concernant les logements vétustes, il y a bien un controle technique automobile, pourquoi ne créent-ils pas un controle technique habitation qui obligerait le proprio à faire controler son appart régulièrement et surtout avant chaque location ?

... surtout que ce controle pourrait également permettre de voir s'il y a eu dégradation pendant la période d'occupation de l'appart par un locataire

Il existe mais le pb c'est qu'il y a un tel manque de logement proposé que tu prends n'importe quoi plutôt que de ne rien avoir

ghjattuvolpa a écrit:

Il existe mais le pb c'est qu'il y a un tel manque de logement proposé que tu prends n'importe quoi plutôt que de ne rien avoir

c'est ça, le décalage entre la réalité et la théorique réglementaire est de plus en plus important. Dans ce fossé entre les deux : une zone de non-droit.

et pour protéger les proprios aussi, obliger le locataire à souscrire une assurance de quelques euros/mois (un % du montant du loyer) qui garantirait le paiement des loyers en cas de défaillance


en fait, pour que les choses se passent bien il faut que le rapport propriétaire/locataire soit équitable, qu'il n'y en ait pas un qui soit tributaire des déboires ou des humeurs de l'autre.

Pour le moment , vue la rareté de l'offre, les propriétaires font la loi

ghjattuvolpa a écrit:

Il existe mais le pb c'est qu'il y a un tel manque de logement proposé que tu prends n'importe quoi plutôt que de ne rien avoir

je ne parle pas de "l'état des lieux" fait par le proprio ET le locataire au moment de la signature, là c'est clair que c'est soit tu prends "en l'état" soit tu restes à la rue !!

je pense vraiment à un controle technique pompé sur le modèle de l'automobile, fait par une société qui délivrerait un certificat de bon état de la chose louée.

et ça, je ne crois pas que ça existe déjà

toto a écrit:

ghjattuvolpa a écrit:

Il existe mais le pb c'est qu'il y a un tel manque de logement proposé que tu prends n'importe quoi plutôt que de ne rien avoir

je ne parle pas de "l'état des lieux" fait par le proprio ET le locataire au moment de la signature, là c'est clair que c'est soit tu prends "en l'état" soit tu restes à la rue !!

je pense vraiment à un controle technique pompé sur le modèle de l'automobile, fait par une société qui délivrerait un certificat de bon état de la chose louée.

et ça, je ne crois pas que ça existe déjà

ça existe mais certaines agences de location crées des filialles sans le dire et leur font faire les expertises... je te laisse imaginer l'impartialité... (exemple FONCIA).

Tu loueras au black sans certificat (et sans droit à l'APL du coup)

ghjattuvolpa a écrit:

Tu loueras au black sans certificat (et sans droit à l'APL du coup)

voir les marchand de sommeil à paris pour les immigrés

ghjattuvolpa a écrit:

Pour le moment , vue la rareté de l'offre, les propriétaires font la loi

Merci de me l'apprendre...

Tu construis, bientôt tu passes dans la classe des enne mis du peuple

Je suis déjà propriétaire d'une maison que je loue,et je suis content d'apprendre que je fais la loi...

et allez c'est parti

scelta para a écrit:

et allez c'est parti

Excuse moi de donner mon avis à partir de mon exemple personnel...

t'as pas encore donné d'avis, par contre tu reprends à ton compte une généralité de ghjattu

scelta para a écrit:

t'as pas encore donné d'avis, par contre tu reprends à ton compte une généralité de ghjattu

Mon avis c'est que le propriétaire est loin de faire tout le temps la loi,à moins que je ne sois l'exception qui confirme la règle...

ah voilà. Je ne veux pas répondre à la place de ghjattu, mais une fois de plus un individu ne peut pas être comparé à une population.

Ce que je comprends dans la remarque de ghjattu c'est que compte tenu de l'offre et de la demande, il se crée des positions dominants/dominés quand il y a une crise du logement en faveur des propriétaires. C'est particulièrement vrai dans les grandes villes : à Paris, les proprios outrepassent la loi et demandent des informations et des cautions solidaires multiples incroyables, en plus de gagner 3 à 4 fois le montant mensuel du loyer.

j'ai un reportage très intéressant la dessus en mpeg, je peux te l'envoyer

Il faut comparer le loyer avec les revenus des gens. Je paie 3000 f/mois pour un tout petit f1 dans lequel on ne peut vivre à 2. Si tu mets le lit pour le bébé ou pour laisser le petit salon libre, tu n'ouvres plus les armoires, pratique pour ranger le linge!
PAs de parking, pas de vue, très sombre, quartier désolé, (Saint Joseph) et c'est largement le moins cher que j'ai trouvé sur la région bastiaise. Si j'étais smicard avec une épouse au chômage je vivrais sous les ponts.

A ce prix là,je loue une maison de 77 M2 à Lucciana,avec 2 sdb et 2 balcons...